Тендеры

1 037

Строительство социального жилья сокращает предложение на рынке?

Такую парадоксальную точку зрения высказал руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. За январь-февраль 2008 г. цены на жилье в Москве выросли на 10%. Большинство опрошенных экспертов считают, что московские квартиры дорожают, потому что все меньше построенного жилья идет на продажу. Сегодня все больше строящегося жилья переходит в фонд социальных государственных программ. Если еще несколько лет назад доля этого сектора составляла 25-30%, то сегодня доля социального жилья равна 50% всего сданного жилья в Москве. В результате ограничивается рыночное предложение и происходит рост цен на "нераспределенное" жилье.

20% столичного жилья в ближайшее время снесут

Киевские власти активизировались в вопросе старого жилья. И если в 2005 году их деятельности хватило не более чем на утверждение необходимости реконструкции старых районов, то уже сейчас определены 10 районов-претендентов на снос "хрущевок" и строительство нового жилья. Срок годности ветхой недвижимости истек еще в середине девяностых. На данный момент за них никто не отвечает, в случае чего никаких гарантий уже быть не может. Градосовет подготовил по ним разработки, а в ближайшие месяцы будет объявлен тендер для инвесторов. Уже ныне известно, что район Соцгородка будет реставрировать компания "Житлоiнвестбуд-УКБ". В КГГА считают, около 20% столичного жилья подпадает под понятие "снос необходим в ближайшее время". По данным компании SV Development, даже не учитывая общепринятых норм качества жилья, в столице необходимо снести или перестроить более половины всего жилищного фонда.
Однако, говорят в Градостроительном комитете столицы, в настоящее время нельзя приступить к сносу и реконструкции зданий: "Прямо сейчас у нас нет необходимого законодательства, которое позволит начать отселение и снос". Кроме основного Закона о комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда, нужно принять ряд постановлений и законодательных актов, необходимых для регулирования действий местной власти, сообщают в юркомпании "Магистр и Партнеры".
Основные проблемы, с которыми придется столкнуться:
1. Отселение жителей. Данный процесс не регулируется законодательными нормами, особенно относительно определения стоимости жилья и выплаты компенсаций.
2. Коэффициент увеличения жилплощади. На данный момент он составляет от 1,2 до 1,47.
3. Вопрос о нормах сноса и реконструкции. Законом запрещено отселять людей во временное жилье.
4. Права переселенцев. Кто не хочет переезжать в отдаленные районы, а именно там в первую очередь предлагалось жилье для отселения, вынуждены ждать по несколько лет, что задерживает начало строительства.
5. Мнение застройщиков: механизм процесса еще не урегулирован, поэтому оптимизма не добавляет. "Тендер - это "липа", - уверен президент строительной корпорации "Столица" Валентин Исаак. - Депутаты и их доверенные лица "выигрывают" тендеры и начинают его продавать строительным компаниям".
По данным Минрегионстроя, в Украине в первоочередной реконструкции нуждается более 5 млн. м² жилья. Снос целого микрорайона с дальнейшим проведением на этой территории новых коммуникационных сетей, строительство новых жилых домов и соответствующей инфраструктуры считается в министерстве наиболее экономным и рациональным вариантом.

"Новая Линия" намерена открыть строительные супермаркеты в 5 областных центрах

Компания "Новая Линия" (Киев) намерена открыть строительные супермаркеты в 5 областных центрах Украины в 2008 году. Еще в 2006 году Международная финансовая корпорация, входящая в группу Мирового банка, выделила компании "Новая Линия" кредит на сумму $10 млн. для реализации проекта по строительству 5 строительных супермаркетов под брендом "Новая Линия" в крупнейших городах Украины. Сейчас в сеть "Новая Линия", основанную в 2000 г., входят 9 супермаркетов.
Общая стоимость проекта составляет $37,4 млн.
"... У нас запланировано открытие магазинов в Запорожье, Харькове, Ужгороде, Кременчуге и Киеве", - сказал председатель правления компании Олег Шандра.
Строительство подобного объекта обходится в среднем в 700 $/м2 в регионах, и порядка 1200-1300 $/м2 в Киеве. При этом товара в один магазин закупается в среднем на $8-10 млн.
Срок окупаемости одного магазина колеблется от 5 до 7 лет. "Новая Линия" планирует осуществить первичное публичное размещение акций в конце 2008 г.-начале 2009 г.

Кабмин утвердил перечень из 14 предприятий для продажи в 2008 году вместе с землей

Кабмин утвердил список из 26 предприятий для первоочередной приватизации, из них выделено 14 предприятий, государственные пакеты акций которых подлежат продаже в 2008 году вместе с земельными участками, на которых они размещены.
В частности, Кабмин утвердил условия госпродажи акций НПК "Киевский завод автоматики имени Петровского", АО "Киевский мотоциклетный завод", АО "Завод "Маяк"", "Киевский завод реле и автоматики", сообщил заместитель председателя фонда госимущества Александр Потимков. Предусмотрено, что земля будет включена в уставный фонд этих предприятий, и эти госпакеты с землей будут приватизированы до конца года.
Всего в первую очередь планируется приватизировать 14 объектов путем внесения земли в уставный фонд предприятий, но спрогнозировать стоимость этих объектов с землей ФГИ не берется, отметив, что для этого должна быть проведена экспертная оценка земли. Сейчас ФГИ завершает подготовку постановления Кабмина об условиях приватизации объектов с землей.
Согласно распоряжению Кабмина № 48-р от 6/02/2008, в перечень кроме упомянутых киевских предприятий внесены: Гайворонский тепловозоремонтный завод (Кировоградская область), Закарпатский завод "Электроавтоматика", Лисичанский завод резиновых технических изделий (Луганская область), ОАО "Росава" (Киевская область), Купянский литейный завод (Харьковская область), заводы "Красный луч", "Юность" (оба - Луганская область), машиностроительное ПО "Орион" (Одесская область), туристический комплекс "Пролисок", отельный комплекс "Братислава" (оба - Киев), холдинговая компания "Краян" (Одесса).

Склады в столице и около нее будут дорожать

По оценкам аналитиков международной компании Astera, на сегодняшний день неудовлетворенный спрос на профессиональные складские помещения Киева и Киевской области оценивается на уровне около 700 тыс. м².
При этом объем введенных складских площадей составляет около 1,26 млн. м².
Astera прогнозирует насыщение рынка складских помещений в Киеве и Киевской области в 2009-2010 г.г.
"При условии реализации заявленных проектов и адекватности оценки неудовлетворенного спроса насыщения можно ожидать уже в 2009-2010 г.г.", - сказано в сообщении.
Вместе с тем объем спроса будет ежегодно пополняться за счет повышения требований операторов к складским помещениям и осознанием необходимости перемещения из непрофессиональных ангаров в логистические комплексы.
По данным Astera, сейчас на стадии строительства находится более 250 тыс. м² профессиональных складских комплексов.
Однако аналитики компании отмечают, что не все девелоперы, планирующие ввести объекты в 2008 г.г., реализуют свои намерения в заявленные сроки, поскольку некоторые объекты замерли на различных этапах проектирования, решения организационных, разрешительных, земельных и инвестиционных вопросов.
В конце 2007 г. арендные ставки составили 21-24 $/м2 без НДС.
Аренда же непрофессиональных помещений составляла около 5-11 $/м2.
Как сообщало агентство, группа компаний FIM (Киев), работающая на рынке коммерческой недвижимости, оценивает потребность украинского рынка в складских помещений в 1 млн. м².

VS Energy будет обновлять действующие гостиницы в Украине

Компания VS Energy планирует в течение 2008-2011 годов инвестировать в строительство новых и реконструкцию действующих гостиниц в Украине $200 млн.
Об этом в ходе инвестиционного форума сообщил первый вице-президент компании Николай Лавренко.
"Мы работаем над увеличением (сети) и реконструкцией действующих гостиниц. Эта программа уже принята и реализуется", - сказал он.
Компания VS Energy International Ukraine является управляющей компанией, которая работает в энергетической сфере, гостиничном бизнесе, сфере банковских услуг, агропромышленном и промышленном комплексах, а также на рынке недвижимости.
В нее входит компания "Премьер Интернешнл", которая является управляющей компанией гостиничной сети Premier Hotels.
Сеть Premier Hotels - единственная в Украине сеть 4- и 5-звездочных гостиниц, поддерживающая единые стандарты в обслуживании клиентов.
В данную сеть входят гостиницы: "Премьер Палас" (Киев), "Ореанда" (Ялта), "Днистер" (Львов), "Лондонская" (Одесса), "Стар" (Мукачево) и "Космополит" (Харьков).
Инвестиции запланированы в связи с проведением в Украине финальной части чемпионата Европы по футболу в 2012 году, что предопределяет необходимость увеличения числа гостиниц в стране. Кроме того, VS Energy International Ukraine намерена построить сеть из 5-6 трехзвездочных гостиниц и увеличить сеть своих 4-5-звездочных гостиниц с 6 до 12-15 до 2012 года.

Быстрее всего недвижимость дорожает в Луганске, Луцке и Чернигове

По данным группы компаний Планета Оболонь, в IV квартале 2007 года цены предложений вторичного жилья в большинстве городов Украины плавно росли, в среднем на 3-6%.
По мнению экспертов, эти показатели свидетельствуют о стабилизации рынка недвижимости Украины. Средняя стоимость квадратного метра жилья в областных центрах Украины за IV квартал 2007 года выросла на 5% и составила $1634.
Наибольшие темпы роста цены зафиксированы в Луганске (+11%), Чернигове (+10%), Луцке (+10%). Наряду с этим стагнация цен наблюдалась в Николаеве, Ровно, Полтаве, Кировограде и Ужгороде.
Следует отметить, что лишь в лидирующей тройке рейтинга - Киеве ($2869), Одессе ($1823), Севастополе ($1661) - стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную стоимость по Украине. В других городах она ниже средневзвешенной цены.
Вместе с тем, значительные изменения в рейтинге по сравнению с III кв. не зафиксированы, хотя существенный рост вверх в рейтинге цен отмечен для Херсона (на 7 позиций, при росте 6%) и в Запорожье (на 4 позиции, при росте 8%).
Согласно данным английского аналитического риелторского агентства Global Property Guide и Ассоциации специалистов по недвижимости, Киев претендует на 20-е место во всемирном рейтинге стоимости недвижимости, обогнав большинство столиц стран ЕС, в том числе и стран-старожилов Евросоюза

Кабмин создал комиссию по строительству доступного жилья

Кабинет Министров распоряжением №407 от 5 марта создал комиссию по рассмотрению предложений строительства доступного жилья. В нее вошли 19 человек, в том числе: замминистра строительства Дмитрий Исаенко (председатель комиссии), первый замминистра жилищно-коммунального хозяйства Орест Лотоцкий, исполнительный директор Украинской строительной ассоциации Сергей Грабар и другие.
Минрегионстрой намерен передать законопроект "О строительстве доступного жилья" на рассмотрение Верховной Рады в мае текущего года.
29 февраля Президент Виктор Ющенко поручил Министерству ЖКХ и Минрегионстрою четко скоординировать работу по строительству доступного жилья, а министру финансов Виктору Пинзенику - дополнительно предусмотреть 500 млн. гривен на реализацию программы "Доступное жилье" при корректировке государственного бюджета на 2008 год.
Кабмин поручил Министерству ЖКХ урегулировать отселение граждан при реконструкции ветхого жилья
На сегодняшний день Минрегионстрой подготовил изменения в законопроект о реконструкции ветхого жилья, после принятия которых можно будет приступать к выполнению программы его реконструкции. Всего планируется реконструировать 5 млн. кв. м ветхого жилья в Украине в 12 городах.
Распоряжением Кабмина № 366-р Министерству жилищно-коммунального хозяйства поручено урегулировать отселение граждан при комплексной реконструкции кварталов ветхого жилого фонда.
Министерство ЖКХ должно стимулировать создание объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) путем передачи им в собственность придомовых территорий, государственной поддержки внедрения энергосберегающих технологий в домах, упрощения процедуры создания таких объединений.
Кабмин поручил Министерству ЖКХ способствовать ликвидации монополии жилищно-эксплуатационных контор и создать условия для конкуренции.
Министерство должно ввести систему государственного регулирования деятельности субъектов природных монополий в сфере тепло-, водоснабжения и водоотвода, в частности тарифной политики и называет одним из основных приоритетов текущего года развитие энергосберегающих программ в коммунальном хозяйстве.

Ирландская фирма Quinn Group за пять ближайших лет намерена инвестировать в недвижимость Украины около $1 млрд.

"Ирландская компания Quinn Group намерена инвестировать около $1 млрд. в объекты недвижимости в Украине до 2013 года, - сказал генеральный директор украинского представительства компании Владимир Шимкин. - А всего в объекты недвижимости в разных странах мира - около $5 млрд. ... Все будет зависеть от темпов развития рынка...".
На сегодняшний день компания заинтересована исключительно в покупке готовых объектов коммерческой недвижимости в Киеве.
"Мы пока не готовы выходить в регионы. Но нам уже поступали предложения из Одессы, Харькова, Донецка", - сказал Шимкин, добавив, что в столице компания проявляет интерес практически ко всем объектам коммерческой недвижимости.
Среди таких объектов "Альта-центр", о покупке которого сейчас ведутся переговоры.
Ранее компания также вела переговоры о покупке гостиницы Riviera на Подоле и Hyatt на Софиевской площади, однако они не увенчались успехом и в данное время компания переговоров по приобретению этих отелей не ведет.
Компания Quinn Group предоставляет финансовые услуги, занимается гостиничным бизнесом, управлением недвижимостью, производством цемента и других продуктов из этого материала. Кроме того, Quinn Group является лидером по производству стеклянной тары для продуктов питания и напитков в Ирландии и Великобритании, а также является производителем строительных изоляционных материалов и стеклоизделий строительного назначения.

"XXI век" намерен начать строительство коттеджного городка "Лесники"

Компания "XXI век" (Киев) намерена начать строительство коттеджного городка "Лесники" в Киевской области в 2008 году, завершение строительства запланировано на 2011 год.
Площадь участка под строительство составляет 55,5 га, он расположен по Новообуховской трассе в селе Лесники в 6 км от Киева.
В городке будут построены дома нескольких типов с площадью от 350 до 600 м².
Инфраструктура комплекса включит в себя: общественный центр, спортивный комплекс, теннисные корты, гольф-площадку, социально-бытовые помещения, автосервис, прогулочные зоны, скверы, озеро, кафе, рестораны и другие объекты.
Как сообщало агентство, "XXI век" намерена инвестировать порядка $600 млн. в свое развитие в 2008 г.
В 2005 компания "XXI век" продала 35% своих акций на Лондонской фондовой бирже за $139 млн..
Проектный портфель компании включает все виды недвижимости.

Киевская область предложила столичной власти участки под строительство транспортных терминалов

Киевская область предложила столичной городской власти земельные участки под строительство транспортных терминалов в Вышгородском, Бородянском и Васильковском районах, сообщил И.О. главы Киевской облгосадминистрации Виктор Вакараш.
Область готова предложить столичной власти земельные участки в этих трех районах в пределах 10 га. Киевская мэрия обращается к властям Киевской области предоставить земельные участки либо в районе прохождения будущей большой кольцевой автодороги, либо вблизи пяти радиальных автотрасс.
Вместе с тем В. Вакараш подчеркнул, что в Киевской области есть предприниматели, которые также готовы построить эти терминалы. "Все поняли, что это является прибыльным направлением - дайте землю, и мы построим (терминалы - ИФ). Но у нас есть предприниматели, которые сами могут их построить", - подчеркнул он и напомнил, что на территории области уже есть места, рассчитанные на отстой 4,5 тыс. грузовых автомобилей и около 7 тыс. легковых. Киевская облгосадминистрация обратилась к столичной мэрии с просьбой провести рекламную компанию о том, чтобы водители пользовались этими местами. В частности, как вариант предлагается издать буклеты, в которых будет расписаны, в какие часы можно въезжать на территорию Киева, и где можно найти места для отстоя автотранспорта, и такие буклеты раздавать водителям придорожных кафе.
Рассматривается также вариант установки информационных табло, по которым водитель сможет определить и "забронировать" место стоянки.

Градсовет рекомендует "Готелю" доработать проект реконструкции микрорайона №6 жилмассива "Нивки" в Шевченковском районе

(Українські Новини, Анна Дьяконова, 20.02.2008) Градостроительный совет Киева рекомендовал компании "Готель" (Киев) доработать проект реконструкции микрорайона №6 жилмассива "Нивки" в Шевченковском районе столицы.
Об этом сообщил исполняющий обязанности заместителя председателя Киевской городской государственной администрации Эдуард Лещенко.
По мнению членов градсовета, заказчик может построить два дома на уже выделенных ему участках, однако необходимо их доработать.
Относительно реконструкции квартала, заказчик должен провести все необходимые градостроительные расчеты, решить вопросы и инженерией и решать этот вопрос комплексно.
Предложенный авторами проект, предполагает комплексную реконструкцию квартала, которую рассчитывается провести в три этапа.
В ходе первого этапа планируется построить два жилых дома для отселения жильцов из домов подлежащих сносу по улице Щербакова №55-а, 59-а.
Второй этап предусматривает строительство еще двух домов для расселения жителей из домов по Щербакова №53, 55, 57, 59. В ходе третьего этапа компания планирует возвести еще один жилой дом. Также заказчик строительства намерен построить подземные паркинги на 190 машиномест и 500 машиномест.
По словам представителя заказчика строительства, 95% жильцов готовы на отселение. Как отметил начальник "Киевэкспертизы" Анатолий Карминский, данную работу нужно принять к сведению, а более предметно работать над этим проектом следует после получения разрешения на реконструкцию квартала.
Как сообщало агентство, Градсовет рекомендует "Готелю" согласовать проект реконструкции микрорайона № 6 жилмассива "Нивки" в Шевченковском районе с "Киевгенпланом"
Компания "Готель" предложила градостроительному совету Киева одобрить концептуальный проект реконструкции микрорайона №6 жилого массива "Нивки" на улице Щербакова в Шевченковской районе столицы.
Площадь участка с объектами реконструкции - 83,86 га, площадь застройки микрорайона - 149 тыс. кв. м.
Микрорайон ограничен улицами Щербакова, Туполева и Стеценко в нем сосредоточены в основном пятиэтажные панельные дома, хотя встречаются и кирпичные.
В микрорайоне также находятся две школы, детский сад, торговый рынок и кинотеатр.
Компания "Готель", зарегистрированная в форме общества с ограниченной ответственностью, работает на строительном рынке.

Найдите все свои архитектурные решения через TRUBA.ua: Нажмите здесь чтобы зарегистрироваться. Вы производитель и хотите наладить контакт с клиентами? Кликните сюда.

Автор

ОВВК (ОТОПЛЕНИЕ. ВОДОСНАБЖЕНИЕ. ВЕНТИЛЯЦИЯ кондиционеры.) Журнал

+380 44 501 XX XX +380 44 501 8736

+380 44 501 XX XX +380 44 541 1347

Издатель

ОВВК (ОТОПЛЕНИЕ. ВОДОСНАБЖЕНИЕ. ВЕНТИЛЯЦИЯ кондиционеры.) Журнал